2019.08.26
花樣年公布 2019 年中期業績 收入同比增長 65.1% 至人民幣近 85.7 77 億元 合約銷售同比增長 16.5% % 至人民幣 131.9 69 億元 深化布局戰略城市土儲,灣區土儲超 50%

財務及營運摘要:

· 經營業績穩步提升,保持財務狀況穩健優化

- 總收入人民幣 85.77 億元,同比增長 65.1%。凈利潤約為人民幣 2.44 億元,同比增長 35.6%,盈利能力增強,實現有質量的增長。毛利率為 29.6%,維持在行業較高水平。

- 于 2019 年 6 月 30 日,銀行結余及現金總額約為人民幣 250.64 億元,現金流充裕。 凈負債比率為 79.5%,財務狀況穩健良好。

- 每股基本盈利為人民幣 1.77 分。

· 合同銷售金額持續增長,深耕戰略城市圈,推進大灣區城市更新項目

- 2019 年上半年合同銷售金額達人民幣 131.69 億元,同比增長 16.5%。花樣年對實現全年 360 億銷售目標充滿信心。

- 報告期內,新開工面積約 1,397,766 平方米,在建面積約 7,393,805 平方米,可售資源充足。

- 規劃土地儲備建筑面積約 3,320 萬平方米(包含預期未來可轉化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約1,672 萬平方米),土地儲備集中于全國五大都市圈,一線城市和二線城市占比超過 90%,粵港澳大灣區土地儲備占比超過 50%。

- 在大灣區已有 39 個城市更新項目正處于不同的發展階段,預計規劃總建筑面積約 1,672 萬平方米,儲備總貨值約 3,526 億元人民幣,其中,深圳有 22 個城市更新項目在推進,覆蓋福田、羅湖、南山等城市核心重點區域。

· 彩生活生態圈體系不斷提升,引入互聯網巨頭共建智慧社區

- 物業銷售收入 2019 上半年同比增長 123.6%,占總收入的 66.8%,已成為花樣年未來收入增長的“動力源”。

- 截至 2019 年 6 月 30 日,彩生活生態圈的注冊用戶累計達到 3,200 萬;其中生態圈活躍用戶數增加至 16.4百萬人,活躍度保持 51.3%的高位。

- 2019 年 7 月 19 日彩生活與京東和 360 達成協議,定向增發股份并募集資金合共約 4.9 億港幣,兩者在擴大的股本中將分別占比 5.00%和 3.05%。未來彩生活與京東將在社區新零售、社區媒體傳播、末端物流設施、數字科技賦能等方面開展合作。同時,基于 360 在核心安全能力方面的優勢,彩生活將與 360 就社區安全展開全面合作。

· 堅持 “ 重投資、穩財務、強運營 ”


(2019 年 8 月 21 日,深圳)花樣年控股集團有限公司(「花樣年」或「本公司」,連同附屬公司,總稱「花樣年」,港交所股份代號:1777),欣然宣布其截至 2019 年 6 月 30 日止六個月(「期內」)之未經審核中期業績。

經營業績穩步提升,財務狀況保持穩健優化

2019 年上半年,花樣年房地產合同銷售金額達人民幣 131.69 億元,同比增長 16.5%,合同銷售建筑面積約為 1,118,627 平方米。期內花樣年錄得總收入人民幣 85.77 億元,同比增長 65.1%,凈利潤約為人民幣 2.44 億元,同比增長 35.6%。毛利約為人民幣 25.37 億元,同比增長 92.5%。毛利率為 29.6%,維持在行業較高水平。每股基本盈利為人民幣 1.77 分。花樣年銷售投資規模不斷加大,財務狀況保持穩健優化。截止 2019 年 6 月 30 日,凈負債比率為 79.5%,銀行結余及現金總額約為人民幣 250.64 億元,現金流保持充裕水平。

合同銷售金額持續增長,深耕戰略城市圈,推進大灣區城市更新項目

2019 年上半年,花樣年累計實現合同銷售金額人民幣 131.69 億元,合同銷售面積 1,118,627平方米。合同銷售貢獻主要來自成都、蘇州、南京、天津等 14 個城市,以及來自成都家天下、南京家天下、南京喜年中心等 38 個項目。花樣年將繼續深耕粵港澳大灣區、成渝都市圈、華中都市圈、長三角都市圈和環渤海都市圈,不斷擴大花樣年在各個都市圈的戰略縱深,完善集團的土儲布局。

在土地儲備方面,截至 2019 年 6 月 30 日,花樣年規劃土地儲備建筑面積約 3,320 萬平方米(包含預期未來可轉化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約 1,672 萬平方米)。土地儲備集中于全國五大都市圈,一線城市和二線城市占比超過 90%。其中,粵港澳大灣區土地儲備占比超過 50%,布局六大核心城市,包括深圳、惠州、東莞、中山、佛山、廣州,建筑面積達 17,745,722平方米。

此外,花樣年繼續深耕粵港澳大灣區,致力于鞏固花樣年在城市更新方面具有的領先優勢。目前,花樣年在大灣區已有 39 個城市更新項目正處于不同的發展階段,其中 22 個項目位于深圳,覆蓋福田、羅湖、南山等城市核心重點區域,并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市,預計規劃總建筑面積約 1,672 萬平方米,儲備總貨值約 3,526 億元人民幣。預期未來 3 年有 20個城市更新項目可轉化為開發用地,預計供地總建筑面積約 631 萬平方米,供地總貨值約 1,334億元人民幣。

彩生活生態圈體系不斷提升,引入互聯網巨頭共建智慧社區

2019 年上半年,花樣年物業銷售收入 2019 上半年同比增長 123.6%,占總收入的 66.8%,已成為花樣年未來收入增長的“動力源”。其中,花樣年旗下的彩生活服務集團有限公司(「彩生活」,港交所股份代號:1778)表現突出。

報告期內,彩生活平臺服務面積合計達到 1,205.5 百萬平方米,較 2018 年末增長 83.2 百萬平方米。其中合約管理的總建筑面積達到 563.5 百萬平方米,服務于 2,824 個小區;同時通過平臺輸出,彩生活合作及聯盟的總建筑面積達到 642.0 百萬平方米。彩生活生態圈的注冊用戶累計達到 3,200 萬,其中生態圈活躍用戶達到 1,640 萬,活躍度保持 51.3%的高位。2019 年 7 月  19 日彩生活與京東和 360 達成協議,定向增發股份并募集資金合共約 4.9 億港幣,兩者在擴大的股本中將分別占比 5.00%和 3.05%。未來彩生活將與京東、360 共同探索「社區+商業」、「社區+物流」、「社區+安全」、「社區+科技」的融合業態創新,構建更有溫度、更優體驗、更高效率的「智慧社區」。

堅持“重投資、穩財務、強運營”的經營策略

2019 年花樣年堅持采用“重投資、穩財務、強運營”的經營戰略,結合國家城市群發展戰略和發展能級,以“5+N”投資策略做城市布局,5 大戰略核心區域指的是京津冀、長三角、粵港澳大灣區、華中區域和成渝經濟區 5 大城市群,N 個重點關注城市包括惠州、東莞、廣州、佛山、杭州、寧波、無錫、南京、合肥、石家莊等。花樣年將會積極加強城市研究,優化投資結構,規范投決流程,明確投資計劃,強化組織保障。

與此同時,花樣年將從計劃運營向大運營轉型,建立完善的大運營管理體系;構建以經營目標(收入規模、利潤率、現金流)為導向,以計劃(目標)管理為主線的運營管控系統,通過搭體系、建標準、做監控、重激勵等工具,提質增效,高效推進經營目標落地、推動公司有質量

的增長。

而在財務方面,花樣年致力于打造穩健的“財務鐵三角”,即從利潤表、現金流量表和資產負債表三方面出發,加強預算管理和成本管控,提高利潤,加強回款,明確負債紅線,拓寬融資渠道,優化財務結構,并設立相對應工作機構與體系,提高效率。

展望未來,花樣年控股集團董事局主席潘軍表示:在跨過 20 年的風雨征程后,花樣年未來將繼續推進深耕戰略城市的發展布局,繼續朝著“千億目標”堅定向前。同時,花樣年也將在粵港澳大灣區這片充滿機遇的土地上發揮城市更新上的突出優勢。而在經過六年的轉型之路后,花樣年“輕重并舉”的戰略將進入新的里程碑,未來將繼續搭建物業管理等輕資產的業務版圖,為集團“地產+社區”雙輪驅動的增長引擎注入新的活力。2019 年,花樣年還將持續圍繞“重投資、穩財務、強運營”的經營策略,推動公司實現高質量的穩定增長,花樣年也希望與每一位利益相關者共同再創輝煌,在新的征途上繼續揚帆起航。

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