2019.08.02
業績播報 | 花樣年7月實現約36.7億合同銷售,同比增長139%;旗下彩生活聯手京東、360集團深耕社區服務

2019年8月2日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2019年7月份銷售業績,集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于7月實現房地產業務合同銷售金額約人民幣36.7億元,同比上升139%;合約銷售面積325,537平方米,同比上升201%。每平方米售價約人民幣11,274元。截至2019年7月31日,花樣年累計實現合約銷售金額約168.4億元,實現合約銷售面積1,444,164平方米,同比分別增長31%及13%。

數據顯示,2019年1至7月房企整體銷售業績穩步增長,TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右,行業整體規模增速較2018年放緩顯著,行業競爭進入精細化階段。2019年以來,花樣年地產充分利用區域資源優勢有效結合客戶需求,實現了區域化市場的精耕細作,實現了31%的累計合約銷售同比增長。其中,成都花漾錦江、家天下、天津花郡、蘇州碧螺灣、青島碧云灣等項目持續升溫,成為熱點片區,占據2019上半年各地熱銷樓盤榜Top10(克而瑞數據)。長期來看,房地產行業發展環境仍以穩為主,花樣年始終穩扎穩打,以優質產品、溫度服務實現高質量發展。

7月,花樣年持續受到資本市場的青睞和肯定,多筆債券成功發行,并首獲國際評級機構惠譽B+的公司及債項評級,展望穩定。旗下彩生活與京東、360兩大互聯網巨頭戰略聯合,引起市場爆發式的關注,未來將強強聯合持續深耕并打造有溫度的智慧社區,提供優質、豐富的服務和產品,引領行業發展。

7月關注事項

花樣年控股首獲惠譽B+評級

7月22日,花樣年控股集團有限公司欣然宣布,公司獲得國際評級機構惠譽首次給予「B+」公司評級和債項評級,評級展望為「穩定」。惠譽在今日發布的評級報告中表示,花樣年的評級得到充足的土地儲備、健康的EBITDA利潤率和適中的負債率的支持。

一方面,公司豐富的土儲足夠支持其未來3-4年的發展,同時在廣東省內具有超過30個城市更新項目,幫助花樣年實現布局的多元化;另一方面,花樣年的杠桿水平(凈借貸/調整后存貨)預計將維持在45%的水平,與其他B+房地產公司相若;同時,子公司彩生活的物業管理業務持續增長,也給花樣年提供了額外的融資渠道,并對評級形成支持。

2019年至此,花樣年已經獲得三家國際評級機構惠譽、穆迪和標普的評級,而且在半年內評級持續獲得提升,捷報頻傳!花樣年按照「重投資、穩財務、強運營」的經營方針,積極把握粵港澳大灣區等全國五大核心都市圈的投資機會,追求穩健、有質量的增長,持續獲得資本市場的肯定。點擊查看詳情

彩生活聯手京東、360打造智慧社區

7月19日,全球最大的社區生活服務平臺——彩生活服務集團有限公司欣然宣布,分別與京東集團及其旗下京東物流集團、京東數字科技集團(統稱“京東”)、三六零安全科技股份有限公司(簡稱“360公司”)在資本和業務層面均達成全面戰略合作協議。

彩生活擬按每股5.22港元向京東定向增發71,149,000股新股份,共涉資約港幣3.71億元,于交易完成后京東將持有彩生活已擴大股本約5.00%;彩生活擬按每股5.22港元向360公司定向增發22,956,000股新股份,共涉資約港幣1.20億元,于交易完成后360公司將持有彩生活已擴大股本約3.05%(包括原有股本);同時,彩生活將與京東、360共同探索“社區+商業”、“社區+物流”、“社區+安全”、“社區+科技”等的融合業態創新,深耕社區場景,優化業主體驗,構建有溫度的智慧社區。

彩生活董事會主席潘軍表示:“我們與京東、360經過了深度討論和廣泛試點,對未來社區場景的業態創新和融合取得了戰略共識,希望發揮彩生活在場景、服務方面的獨特優勢,結合京東在物流、技術、生態方面的戰略布局,以及360在安全、科技方面的長期積累,不斷完善平臺服務能力,加速規模面積擴張,優化業主居住體驗,提升增值服務營收。”

彩生活自2002年創立之初就秉承“懷抱初心、產品匠心、服務用心”的經營理念,為業主提供便捷的社區服務、鏈接溫暖的鄰里關系、創建幸福的居住體驗,在很多房地產開發商還認為地產的黃金時代還沒有結束時,彩生活即就率先轉型,將商業模式的核心從“對物的管理”提升為“對人的服務”,并成為國內首家社區服務上市企業。2019年正值彩生活上市5周年,作為全球最大的社區生活服務平臺,直接和間接服務超過1000萬戶中產家庭,在探索“社區+”的戰略上取得了階段性的成果。點擊查看詳情

花樣年·ICPARK全新亮相

7月25至26日,深圳市“龍崗區營商環境展示暨招商引資大會”在深圳會展中心8號館隆重舉行,本次大會是龍崗區建區以來規模最大的招商引資盛會。活動以“灣區腹地 東進龍崗 共創未來”為主題。現場,花樣年產業公司攜手國家級芯產業平臺“花樣年·ICPARK”全新亮相。

花樣年·ICPARK定位為“國家級芯產業平臺”,踞守粵港澳大灣區產業科技創新主場,加之花樣年集團百強實力積淀與精工品質,敏銳洞察城市產業發展需求,以12席花園式企業獨棟總部,實現“一個企業、一棟建筑、一種標志”的理念,以100米準甲級高層寫字樓,構筑城市商務空間新標準,為區域產業發展和商務辦公注入發展源動力。截至目前,花樣年·ICPARK已經吸引了5家國家高新技術企業和50多家新興產業企業落戶,初步形成了產業鏈整合能力。

十年十園,自2008年開始,從深圳到北京,香年廣場、美年廣場、福年廣場、興年廣場、樂年廣場、ICPARK、幸福七和文創園、未來科學城等產業項目陸續落成和綻放,通過豐富的產業項目建設和產業運營實踐,花樣年集團已實現產業融合、服務共享、資源共有、發展共生的全產業鏈園區生態體系。

未來,花樣年集團將創新“空間+服務+基金”的產業園區3.0+模式,立足深圳放眼全國,為產業地產戰略布局提供榜樣。點擊查看詳情

花旗維持彩生活買入評級,目標價6.8港元

7月21日,花旗銀行發布研報維持彩生活買入評級,目標價提升至6.8港元。研報指出,彩生活與京東和360的戰略合作可以更好地支持快速增長的增值服務,尤其是新零售。

花旗具體認為,京東與360的戰略入股彩生活,是發展增值服務的積極戰略舉措。在電商和物流方面與京東合作,通過引進更多的SKU和倉儲、物流的優化,繼續拓展新模式“彩惠人生”;持續深化與360的合作可大幅度提升彩生活大數據分析能力,以及部署建設智慧社區(例如智能監控、面部識別等)的能力。在基礎物業管理方面,花旗表示彩生活對公司收并購態度謹慎,希望通過成熟平臺的輸出,在2020年末之前擁有20億平方米的合同總建筑面積(復合年增長率為35%,到18年底為11億平方米)。基于10.2倍2019年市盈率,維持買入/高風險評級。點擊查看詳情

天風證券首次給予彩生活買入評級

7月29日,天風證券發布研報,預測彩生活2019-2021年營收分別為48.7億、65.7億、88.7億元,凈利分別為6.3億、8.4億、11.4億元,PE分別為 10x、9x,參照FY20物業板塊平均估值水平20XPE,給予彩生活服務20XPE,對應168億人民幣,190億港幣目標市值。

研報主要觀點如下:1.以物管服務為主,增值服務及工程服務為輔;2.規模及業務布局全面,率先實現平臺化轉型;3.定增引入京東、360共同打造智慧社區;4.收購萬象美,未來業績成長空間十足。點擊查看詳情

申萬宏源維持彩生活增持評級,目標價6.5港元

7月22日,申萬宏源發布研報中表示港股物業管理板塊年初至今走勢強勁,累計漲幅達46%(相比同期恒生國企指數僅上漲8%),目前板塊平均估值為24倍19年PE和19倍20年PE,其中彩生活估值為同業最低,僅為10倍19年PE和9倍20年PE。

申萬宏源進一步給出預計,指出彩生活基礎物管服務將隨著新房項目逐步交付而實現穩健增長,與此同時增值服務則有望受益于與領先科技公司(京東、360)的合作而有所加速,維持公司2019-2021年每股凈利預測值分別為0.45元、0.55元和0.64元,并維持公司目標價為6.5港元,對應12倍19年PE和10倍20年PE,基于19.3%上行空間,維持彩生活增持評級。

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