2019.07.04
業績播報 | 花樣年6月合約銷售達36.6億元,同比上升23.7%

2019年7月4日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2019年6月份銷售業績,集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于6月實現房地產業務合同銷售金額約人民幣36.6億元,同比上升23.7%;6月銷售面積約290,587平方米,每平方米售價約 12,595元。1-6月累計合同銷售金額約人民幣131.7億元,同比上升16.5%;1-6月合計合同銷售面積1,118,627平方米,每平方米售價約 11,773元。

2019年1-6月,據克而瑞統計數據顯示,TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元,同比微增4%。花樣年上半年實現人民幣131.7億元合約銷售,位居操盤榜第76位,權益榜第78位,全口徑銷售榜第81位。

在“房住不炒、因城施策”的調控主基調下,2019年上半年中國房地產市場保持穩定增長,行業整體規模增速較2018年顯著放緩。預計下半年,百強房企規模增長將繼續保持平穩,切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處,聚焦主業、高質量發展成為行業普遍共識。

2019年以來,房企融資環境先松后緊,地產金融政策從嚴的總基調保持不變。上半年,花樣年積極銷售并加速現金回流,在重點布局的一二線城市成都、南京、蘇州、天津、武漢、青島、惠州、深圳等城市保持了良好的發展態勢。

花樣年堅定實施“輕重并舉”的戰略舉措,地產開發和社區服務齊頭并進,得到了市場的廣泛認可。除此之外,花樣年積極發揮在產業地產開發方面的經驗優勢,并成立城市運營公司專注于城市更新業務,適度在國家重點規劃城市及深耕區域加倉。

展望2019年下半年,預計一線及熱點二線城市隨著供應量的改善以及核心城市規劃利好繼續顯現優勢,需求釋放的積極性仍在,市場成交規模將保持增長態勢。花樣年將持續提高運營效率、注重投資質量、積極銷售、加快周轉速度加速現金回流。將“重投資、穩財務、強運營”的核心策略大力推進,實現高質量穩健增長。

6月關注事項

花樣年控股回購并注銷共250萬美元票據

6月28日,花樣年控股集團有限公司公告,近期已于公開市場購買本金總額約250萬美元的部分優先票據及予以注銷并從新加坡證券交易所有限公司正式名單中除牌。花樣年積極引導市場,以上回購不會對公司財務狀況構成影響。

高端公寓產品“花漾系”于成都發布新品

6月30日,花漾錦江“漾勢成都”發布會于成都漾·19Club盛大舉行,并重點對成都花漾錦江即將推出的新品Tower D進行了正式發布。“花漾系”是花樣年集團旗下第一個高端公寓產品系列,2017年啟幕的成都花漾錦江是該系列產品的首個公寓產品。

花漾錦江在成都歷經三年時光,造就成為了當地高端物業市場的領跑者,不僅在銷售面積和銷售金額上,穩坐成都高端物業的前列,其引領的國際化生活方式也受到眾多高端購房族群的青睞。“花漾系”向往詩意的棲居方式、倡導藝術與生活的完美交融,并聚集了一群愿意為之付出行動的志同道合之人,一起攜手定義了一種理想生活的“漾勢標準”,引領了都市生活的“漾勢潮流”。

花樣年商旅文旗艦品牌「紅唐」蘇州首發

6月20日,花樣年商旅文「時代迭生·最IN紅唐」2019蘇州紅唐招商發布會隆重舉行。本次發布會是花樣年進駐蘇州以來最大規模的發聲亮相,也是扎根蘇州發展的信心體現。

紅唐·蘇州項目位于蘇州市高新區獅山商圈,緊鄰密集金融街,總建筑面積33萬平方米,購物中心達12萬平方米,將于2019年12月28日正式開業。項目規劃以商業為核心,配合酒店、寫字樓、公寓和住宅等提供全方位服務功能為定位,通過新穎有趣的室內場景空間、趣味業態布局及創新商業模式,以新趣、潮玩、跨界為品牌個性,為蘇州消費者打造的一個集趣味、享受、體驗于一身的都市潮趣新主場。

該區域所處的獅山商圈是蘇州高新區最先開發的區域,也是蘇州市最早的CBD中心之一,周邊擁有30萬穩定和高品質的消費群體。項目位置與雙地鐵(1號線、3號線)無縫銜接,攬20余條公交站線,緊鄰市政道濱河路、西環快速路,與蘇州城區順暢連通,交通網四通八達,輻射周邊80萬潛在消費人群。(點擊進入發布會盛況)

UBS首次給予彩生活買入評級,目標價6.3港元

6月27日,UBS對物業管理首發研報,給予彩生活買入評級,目標價提升至6.30港元。研報表示看好行業具有長期增長性,輕資產業務模式,低政策風險等優勢,認為物業管理公司的利潤至少在未來三年(2019-2021)將保持穩定。UBS認為行業公司在提供物業相關服務方面具有信息優勢和物業擁有者的實際可及性,與全球同行相比,中國物業管理企業可能有機會成為物業管理綜合性服務供應商。

UBS對彩生活業績的主要關注點有:① 債務等方面的不利影響已出盡;② 收并購暫緩,現金流將有優化空間;③ 長期來看,毛利率水平已處于底部。(點擊查看詳情)

凱基證券發布研報:增值服務為彩生活未來增長點

6月24日,凱基證券發布研報將彩生活的預期市盈率提升至9.37倍,以下是對彩生活業績的主要關注點:① 物業管理服務為最大收入來源,同比增長149%至30.6億元,占總收入比例達85%;② 增值服務亦是另一增長點,增值業務收入同比增長47.5%至408.4百萬元人民幣;③ 預期市盈率為9.37倍,市帳率1.58倍,股息率為4.4%。

彩生活與58到家達成戰略合作

6月6日,彩生活服務集團與58到家集團達成戰略合作。雙方將通過彩之云平臺為彩生活的業主、員工提供方便、放心、實惠的標準化到家服務。

彩生活作為一家互聯網平臺公司,扮演著業主管家的角色,聚焦于每一個家庭、每一個業主方方面面的家庭生活服務。此次通過與58到家集團的合作,讓業主可以享受到貼心的到家保潔、搬家速運等服務的同時,還可以享受減免社區物業費。彩生活將與58到家一起研究如何深耕社區,如何把到家服務做到更優質更深入。(點擊了解詳情)

彩生活與金地物業達成戰略合作

6月19日,彩生活與河北華北石油金地物業服務有限公司達成合作,并成立合資公司——任丘市華彩生活科技信息有限公司,雙方將在“互聯網+社區”業務、區域智慧社區構建、項目規模擴容等方面展開合作。

彩生活計劃派出專職項目團隊,依托現有社區服務平臺和管理模式,向金地物業全方位輸出彩之云、彩管家等智慧化平臺。與此同時,雙方也將攜手對當地周邊資源進行整合,因地制宜探索區域社區服務產業的健康、可持續發展。進一步提升河北區域的社區服務品質,增值社區服務內容,創新物業改革升級,實現物業、業主、商家等多方共贏。

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